En 2023, j’ai eu le plaisir de prendre en main la rénovation d’un appartement de 70m2 pour sa remise en location quelques mois plus tard.
En un coup d’oeil, la réflexion était faite: il fallait absolument optimiser l’espace et déplacer la cuisine. Cette décision permettait ainsi d’ajouter une chambre ou un bureau à l’appartement (rentabilité oblige!) et de rafraîchir le tout avant sa remise en location.
Je vous montre ici l’ancienne cuisine:
Inutile de vous dire qu’elle était encore bien dans son jus d’origine et que l’agencement ne se prêtait pas trop à l’art culinaire, ni au plaisir du regroupement autour d’un bon petit plat fait maison.
Naturellement, cela impliquait de créer un nouvel espace pour une cuisine ouverte qui se trouvera – cette fois – dans le salon, où se trouve une très jolie arche et une petite extension:
Vu que cet espace servait initialement de salle à manger, il n’y avait ni arrivée / évacuation d’eau, ni de gaz et très peu de prises électriques. Il a donc fallu repenser cela et faire appel à quelques hommes de métier pour y remédier. – Dans la foulée, nous en avons profité pour re-faire toute l’électricité avec une mise en conformité. –
Réflexion sur le choix de la cuisine:
Nous avions envisagé de réutiliser la cuisine existante et de la re-masteriser mais… pour tout vous dire, nous avions besoin d’injecter un peu de modernité à l’endroit !
Nous avons donc fait un devis chez Ixina, ce qui nous permettait aussi de leur confier l’installation pour nous consacrer au rester des travaux nous-même.
Dans le processus de réflexion, la création d’une niche pour y encastrer le frigo était un impératif. L’espace présent étant assez limité, nous avons donc décidé d’empiéter sur le hall d’entrée (lui étant démesuré) et de créer un caisson. Cela permettait également de se débarasser de cette fausse ouverture inesthétique (ou de plutôt de la réouvrir).
Quelques réunions de chantier plus tard… il était évident qu’on ne pouvait pas s’arrêter en si bon chemin et qu’il fallait faire quelque chose à cette niche dans le salon.
Cela va sans dire: il fallait absolument retirer l’affreux tapis et le papier peint à fleurs.
Ceux qui me connaissent savent combien j’aime l’étape du choix des couleurs et des matières ! Il n’y a pas plus grand plaisir pour moi que cette étape cruciale où l’on sait que chaque décision pourra faire toute la différence sur le rendu final!
Modernisation de niche:
Nous avons rétréci la niche pour allonger l’espace mural et permettre aux futurs locataires d’y placer une TV ( ou d’avoir une surface suffisamment grande en cas de projecteur).
Pour le revêtement de sol, mon choix s’est arrêté sur des dalles clipsables en pvc, couleur gris anthracite du magasin CarpetRight (ref PRM Click -col. volcano dark grey).
Loin d’être une sélection ‘Eco friendly’, il fallait cependant une option qui respecte les critères de budget limité, pouvant être placé par nous-même et qui tienne la route dans le cadre d’une location long terme. Avec le recul, je n’envisagerais probablement plus ce type de revêtement – surtout dans une rénovation où le sol n’était droit nulle part! (NB: l’égaline est votre amie! Servez-vous en et ne sous-évaluez pas la quantité nécessaire).
En attendant les livraisons, nous nous sommes attaqués aux murs :
Retrait des 3 couches de papier peint et colles, ponçage, bouchage de trous, plafonnage, re-ponçage, re-re-ponçage et pour finir, un petit papier de verre (effet lisse, sans fibre pour plus de modernité) dans le salon et la hall d’entrée- afin de diminuer les coûts et de simplifier la manoeuvre. Pour la peinture: j’ai opté pour des jolies couleurs sobres et discrètes afin de permettre aux futurs locataires de mieux s’approprier l’espace.
Une fois la peinture faite; nous avons placé les dalles au sol (nombreuses découpes à prévoir!).
Et pour donner une impression d’agrandissement et d’uniformité de l’espace, le sol est identique (presque) PARTOUT. (même et surtout dans les salles d’eau).
Puis, la cuisine est arrivée et le tour était joué! (Ou presque)
Bilan du montant total des travaux: 19.000€ – Soit 271,42€/m2,
Réparti comme ceci:
– Plomberie + Electricité dans l’intégralité de l’appartement (tableau et plans inclus): 6.600€
– Revêtement de sol (sous couche incluse): 3.400€/70m2
– Cuisine semi-équipée (pose incluse): 5.600€ (longueur: 3m)
– Achats divers pour chantier (structures métalliques, gyproc, peinture, etc.): 3.400€
A savoir que ce tarif correspond à la rénovation intégrale de l’appartement, pour laquelle aucune pièce (ou presque) n’a été épargnée (contrairement à ce qui avait été initialement décidé ) et où la main d’oeuvre a été limitée au maximum (traduction: les co-propriétaires et leurs proches se sont retroussé les manches et s’y sont collé chaque weekend pendant près de 5mois).
AxelleRaad 